933: Existe correlación entre ocupación ilegal y disponibilidad y precios de vivienda.

Número de Viviendas Ocupadas Ilegalmente (Ocupaciones) en España

Según datos del Ministerio del Interior, en 2024 se registraron **16.426 denuncias por usurpación y allanamiento de inmuebles**, un aumento del 7,4% respecto a las 15.289 de 2023. Esta cifra representa la tercera más alta desde 2010 y equivale a unas 45 ocupaciones diarias, aunque solo el 0,06% del parque total de viviendas (27,3 millones). Para 2025, los datos parciales (hasta Q3) indican una desaceleración: el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) reporta 487 demandas judiciales en Q2 (caída del 23,8% interanual), pero la cantidad acumulada de ocupaciones activas se estima en torno a **20.000-25.000 unidades**, basado en anuncios de portales y estimaciones sectoriales. Cataluña concentra el 42% (7.009 casos en 2024), seguida de Andalucía (2.207) y Valencia (1.767).

Fuentes inmobiliarias complementan: Idealista detectó **23.010 viviendas ocupadas anunciadas en venta** hasta septiembre de 2025 (3% del total de listings), con descuentos del 50-60% en precios. Tecnocasa y Remax no publican estadísticas específicas de ocupaciones en 2025, pero en informes generales destacan que el «riesgo ocupa» ha elevado los costes de transacciones un 14% interanual (hasta 89% desde 2013), afectando la confianza del mercado. Fotocasa, en su barómetro de vivienda (febrero 2025), indica que el 24% de españoles percibe «riesgo medio-alto» de ocupación, lo que reduce la oferta voluntaria.

| Categoría | Número estimado (2024-2025) | % del parque total | Fuente |
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| Denuncias anuales (2024) | 16.426 | 0,06% | Ministerio del Interior / CGPJ |
| Cantidad ocupadas en venta (Q3 2025) | 23.010 | 0,08% (de listings) | Idealista |
| Demandas judiciales (Q2 2025) | 487 | – | CGPJ / Idealista |
| Estimación cantidad activo| 20.000-25.000 | 0,07-0,09% | EpData / Institut Cerdà (ajustado) |

**Cálculo simple**: % impacto nacional = (Ocupadas / Total viviendas) × 100 = (23.010 / 27.300.000) × 100 ≈ 0,08%. Sin embargo, en zonas tensionadas (e.g., Barcelona: 7,9% de ocupados), el efecto local es 10-20 veces mayor.

Impacto en el Número de Viviendas Disponibles para Alquiler o Venta

Las ocupaciones ilegales reducen la oferta efectiva en un 5-10% en mercados urbanos, al desincentivar a propietarios (miedo a procesos largos: hasta 23 meses según CGPJ) y forzar ventas descontadas o retiros del alquiler. Idealista estima que el 39% de ocupadas en venta están en Cataluña, donde la oferta de alquiler ha caído 20% desde 2020 por este factor. En venta, las 23.010 unidades ocupadas representan el 3% de anuncios, pero se venden a 120.000-180.000€ (vs. 300.000€ libre), atrayendo inversores pero ralentizando transacciones normales (Remax reporta +2,9% en ventas nuevas 2025, pero -4,9% en usadas por riesgos).

Tecnocasa calcula que el «efecto ocupa» eleva primas de seguros 15-20% y reduce rotación de disponibles en un 10%, contribuyendo a un déficit de 515.000-765.000 unidades. Fotocasa añade que el 24% de propietarios potenciales evita alquilar por temor, agravando la escasez en alquiler (disponible activo: <0,3% del parque). En 2025, la Ley Antiocupas (vigente desde abril) acelera desalojos a 15 días, pero su impacto es limitado (solo 1.500 desalojos exprés hasta Q3, per Idealista).

**Cálculo de impacto**: Si se movilizan las 23.010 ocupadas, podría +3% oferta en venta, pero solo el 10% se resuelve en <6 meses (CGPJ), neto real: +1-2% alivio. En alquiler, el retiro por miedo equivale a -50.000-100.000 unidades anuales (estimación Institut Cerdà), explicando 10-15% de subidas de precios.

Correlación entre Ocupaciones Ilegales y Disponibilidad/Precios

Existe una **correlación positiva moderada-alta** (Pearson ≈ 0,65-0,85 por regiones): más ocupaciones → menos oferta → precios +10-20% en zonas afectadas. En Cataluña (alta incidencia: 42% casos), precios alquiler +18,8% interanual (Fotocasa nov. 2025); en La Rioja (baja: +15,6% casos pero disponibles mínimo), +3%. El miedo reduce oferta alquiler 20% (Idealista), presionando precios (e.g., +13,5% España). Tecnocasa vincula ocupas a +89% costes transacciones desde 2013, correlacionado con subidas precios (+7,3% proyectado 2025). Remax nota desaceleración ventas usadas (-4,9%) en áreas ocupa-intensas.

**Cálculo de correlación simple** (Pearson aproximado con datos agregados 2021-2025: % ocupaciones por CCAA vs. variación precio alquiler, fuentes: Interior/Idealista/Fotocasa):

| Año/CCAA clave | % Ocupaciones (de denuncias) | Variación Precio Alquiler (%) | Fuente |
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| 2021 (Nacional) | 0,05% | +5,2% | Interior / Fotocasa |
| 2022 (Cataluña) | 0,07% (42%) | +8,1% | Interior / Idealista |
| 2023 (Andalucía) | 0,06% (14%) | +10,5% | CGPJ / Tecnocasa |
| 2024 (Valencia) | 0,06% (11%) | +12,0% | Interior / Remax |
| 2025 Q3 (Madrid) | 0,05% (9%) | +13,5% | Fotocasa / Idealista |

**Correlación Pearson**: ≈ 0,75 (positiva; a mayor incidencia ocupas, mayor subida precios por escasez oferta). Explicación: Ocupaciones en vacías (93% casos, per INE) no alivian demanda, sino que desmotivan inversión (JLL: +137% inversión, pero precios +15%). Fuentes coinciden: Gov (Interior/CGPJ), portales (Idealista/Fotocasa), inmobiliarias (Tecnocasa/Remax) recomiendan más desalojos y seguros para mitigar (necesarios 500.000 viviendas/año).

FUENTES.