927: Análisis territorial somero de vivienda y ocupación.

ALGUNAS FRASES DE INTERÉS.

• Alta vacancia en regiones despobladas contrasta con la sobreocupación y presión en áreas urbanas densas.
• Madrid: con ocupaciones en aumento (líder en denuncias absolutas).

TEXTOS.

El análisis territorial de la ocupación en la crisis habitacional revela situaciones diferentes a lo largo de la geografía española, donde la alta vacancia en regiones despobladas contrasta con la sobreocupación y presión en áreas urbanas densas. economistasfrentealacrisis​

Centro de gravedad 1: vacancia alta en Castilla-La Mancha vs. presión en Cataluña. Castilla-La Mancha presenta tasas de vacancia superiores al 20-25% del parque de viviendas, ligada a envejecimiento poblacional y éxodo rural, con precios medios por m² en torno a 1.200-1.400 € en 2025, muy por debajo de la media nacional de 2.226 €/m². En contraste, Cataluña muestra una ocupación intensiva con sobrecarga en hogares (índices de hacinamiento superiores al 10% en barrios urbanos) y precios medios de 2.500-3.000 €/m², impulsados por la invasión y la urbanización, lo que agrava la situación difícil de la familia normal española. – cottageproperties+2​

Centro de gravedad 2: impacto del turismo en Baleares y Canarias. Baleares registra precios medios de 3.822 €/m², los segundos más altos tras Madrid, con un peso del 30% de compraventas por extranjeros y fuerte conversión de vivienda primaria a turística (alrededor del 15-20% del parque en zonas costeras dedicado a alquiler vacacional), lo que reduce la oferta para residentes locales en un 10-15% anual. Canarias, con 2.625 €/m² y un 24,6% de compras extranjeras, enfrenta similar dinámica turística que eleva alquileres un 12,4% interanual y genera sobreocupación en núcleos urbanos. – apirm+2​

Centro de gravedad 3: Madrid lidera con 3.955 €/m² y 181.625 compraventas nacionales en T1 2025 (16.720 hipotecas locales), donde la urbanización concentrada genera tasas de esfuerzo superiores al 40% para el 30% de hogares jóvenes, combinada con ocupaciones en aumento (líder en denuncias absolutas). Andalucía, con subidas del 14% interanual y foco en Málaga (3.046 €/m²), suma la invasión. – registradores+2​

Centro de gravedad 4: necesidad de mapas GIS. Mapas ilustrativos con GIS desagregarían estas dinámicas, mostrando gradientes de vacancia (alta en Castilla-La Mancha y Extremadura, >20%) versus sobreocupación (Cataluña, Baleares, >90% con hacinamiento), con compraventas crecientes un 19,9% interanual y vivienda nueva solo cubriendo el 70% de nuevos hogares. – aecr+2​

FUENTES.