924: Definiciones clave.

El marco teórico de la vivienda en España exige precisar conceptos jurídicos y económicos, e integrarlos con una reflexión sobre el bien común. A la luz de Santo Tomás de Aquino, el modo en que se ocupan, se dejan vacías o se utilizan las viviendas refleja el orden (o desorden) de la propiedad.

Algunas frases a destacar:

• La llamada ocupación ilegal designa la entrada y permanencia sin título alguno. – sierraabogados+3
• Tensión entre oferta rígida y demanda creciente.inmodiario
• Desde la justicia legal y distributiva, un volumen elevado de vacancia voluntaria pone de relieve el miedo pueden tener a alquilar algunos inversores o a anunciar la propiedad por si se la ocupan. 

Definiciones clave de ocupación y vacancia

En análisis de vivienda se entiende por ocupación primaria el uso de una vivienda como residencia habitual del hogar, en contraste con residencias secundarias (vacacionales) o viviendas destinadas a alquiler o inversión. La vacancia voluntaria alude a viviendas vacías por decisión del propietario (espera, segunda residencia, fuente de ingresos para poder subsistir), mientras que la vacancia involuntaria se vincula a causas estructurales (parque deteriorado, barreras legales o económicas que impiden poner el inmueble en uso).idealista+1​

En el lenguaje español, el término ocupación es un término que se articula como allanamiento de morada o como usurpación. La llamada ocupación ilegal designa la entrada y permanencia sin título alguno. – sierraabogados+3​

Teorías de mercado inmobiliario

En términos económicos, el mercado inmobiliario se suele modelizar a partir de la interacción entre oferta de vivienda (nueva y usada) y demanda de hogares, condicionadas por renta disponible, tipos de interés, demografía y expectativas. – wikipedia+2​

Los modelos incorporan también el segmento del alquiler, donde una menor elasticidad de oferta se ha asociado en Europa a subidas intensas de precios en contextos de fuerte urbanización  e inmigración interna e internacional. Estudios recientes en España describen un déficit de más de 550.000 viviendas respecto a los nuevos hogares creados entre 2015 y 2023 y una reducción próxima al 27% de la oferta de alquiler, acompañada de aumentos de alquiler superiores al 50% en el periodo, lo que ilustra la tensión entre oferta rígida y demanda creciente.inmodiario​

Lectura de estos conceptos

Desde la justicia legal y distributiva, un volumen elevado de vacancia voluntaria pone de relieve el miedo pueden tener a alquilar algunos inversores.

Conclusiones: centros de gravedad

En primer lugar, el núcleo teórico se sitúa en cómo se entiende la propiedad de la vivienda: si como mero activo financiero o como bien de uso esencial, cuya función debe guiar la regulación de la ocupación, un entorno jurídico seguro que reduzca la vacancia y la protección frente a la usurpación. A la luz de Santo Tomás, el reconocimiento jurídico de la propiedad debe ir unido a una configuración institucional que evite la vulneración del dominio mediante ocupaciones. – wikipedia+1​

Si hay un problema con los jóvenes que no pueden acceder a viviendas, esto evidencia más que no es el mejor momento para traer en 2026 300.000 personas que a ver donde las metes. – .inmodiario+1​

Por último, el verdadero centro de gravedad: un sistema justo debe proteger con firmeza la morada de las personas, sancionar la usurpación y, a la vez, evitar que la invasión y la ocupación afecten a la seguridad jurídica de aquellos que invierten para alquilar. Actualmente seguro que muchas de estas viviendas que permanecen vacías, permanecen vacías por miedo al impago de inquilinos. Estas situaciones de impago se dan muchas veces por los bajos salarios, que provienen del exceso de impuestos que cobra el Estado a los empresarios, con tanto impuesto no se pueden pagar salarios altos.

FUENTES.​