923: Introducción al problema de la vivienda en 2025 en España.

La crisis habitacional en España es el resultado de procesos acumulados desde la burbuja inmobiliaria de 2008 y se manifiesta hoy en precios elevados, déficit de vivienda asequible y fuertes efectos sobre jóvenes, inmigrantes, invasores y familias vulnerables. A la luz de Santo Tomás de Aquino, se trata de un problema que interpela directamente al orden justo de la propiedad, al bien común y a la dignidad de la persona.

Algunas frases de resumen fundamentales: 

• En 2008 se llegaron a construir alrededor de 600.000 viviendas nuevas.
• Entre 2015 y 2023, España acumuló un déficit superior a las 550.000 viviendas respecto al número de nuevos hogares formados, lo que refleja un desajuste persistente entre oferta y demanda.
• Los precios del alquiler han aumentado en torno a un 57,5%.
• Priorizar a las familias y jóvenes.
• Articular la política de inmigración con la capacidad real de integración y acceso a vivienda.
• Desajuste profundo entre la estructura productiva del sector vivienda y las necesidades reales de la población, visible en el déficit de más de medio millón de viviendas nuevas frente a los hogares creados y en la fuerte subida de los precios del alquiler.
• Grandes segmentos de población quedan estructuralmente fuera del acceso a la propiedad.
• Marco fiscal asfixiante y excesivamente regulado, sumado a la inseguridad en la inversión que genera la invasión que en ocasiones desincentiva la inversión ordenada y la puesta en alquiler estable.

Contexto histórico y actual

Antes de 2008, España vivió un auge no convencional inmobiliario con una construcción masiva de vivienda y un incremento muy intenso del crédito hipotecario, lo que generó una burbuja que estalló con la crisis financiera internacional. Tras el estallido, el precio de la vivienda cayó con fuerza y la construcción se desplomó, afectando gravemente al empleo en la construcción y a la estabilidad de millones de hogares.wikipedia+2​

En 2008 se llegaron a construir alrededor de 600.000 viviendas nuevas, mientras que en torno a 2024 se sitúan en el entorno de 100.000 anuales, lo que revela un giro estructural en la oferta. Esa caída de la producción se combina con un mercado donde persisten viviendas vacías, un acceso al crédito más restrictivo y un encarecimiento sostenido del alquiler en muchas zonas urbanas.inmodiario+2​

Datos cuantificados recientes

Entre 2015 y 2023, España acumuló un déficit superior a las 550.000 viviendas respecto al número de nuevos hogares formados, lo que refleja un desajuste persistente entre oferta y demanda. En ese mismo periodo, la oferta de vivienda en alquiler se ha reducido en torno a un 27%, mientras que los precios del alquiler han aumentado en torno a un 57,5%, tensionando especialmente a los hogares con menos ingresos. FUENTE: inmodiario​

Diversos análisis señalan, además, la presión demográfica ligada a la invasión reciente (en torno a 3,5 millones de personas adicionales en la última década), que reconfiguran la demanda de vivienda y la distribución territorial de la población. Todo ello se suma al impacto todavía visible de la crisis de 2008, que supuso caídas muy acusadas del precio de la vivienda entre 2007 y 2013 y una fuerte contracción del sector constructor.FUENTE: delatorreserveis+2​

Objetivos del estudio

En un trabajo a la luz de Santo Tomás, los objetivos generales podrían formularse así: analizar la crisis habitacional como desorden del bien común, discernir las causas estructurales económicas y demográficas, y proponer criterios adecuados para políticas y prácticas más justas. Un objetivo específico sería evaluar si la configuración actual del mercado (déficit de vivienda, encarecimiento del alquiler, barreras para jóvenes y nuevas llegadas) se hace teniendo en cuenta un orden y no un desorden, principios claves en la doctrina tomista sobre propiedad y justicia.wikipedia+1​

Otro objetivo específico consistiría en estudiar cómo factores el aborto, la fiscalidad y la inseguridad jurídica contribuyen al problema, integrando los datos empíricos con las nociones tomistas de bien común. La justificación del estudio radica en que la vivienda es un tema central de la política. – wikipedia+1​

Estructura propuesta

Un esquema razonable podría incluir: un primer capítulo histórico‑estructural sobre la burbuja de 2008 y sus efectos, un segundo capítulo demográfico (invasión-inmigración, envejecimiento, formación de hogares) y un tercero sobre políticas de vivienda y mercado actual. A partir de ese diagnóstico, un cuarto capítulo desarrollaría los principios tomistas relevantes (bien común, propiedad privada y justicia) y un quinto aplicaría esos principios a propuestas concretas de reforma.wikipedia+2​

Finalmente, un capítulo conclusivo recogería los grandes ejes normativos: priorizar a las familias y jóvenes, reforzar vivienda asequible, ordenar fiscal y jurídicamente el mercado, y articular la política de inmigración con la capacidad real de integración y acceso a vivienda. En anexos se podrían incluir tablas de indicadores (vivienda iniciada, precios, salarios, tasas de emancipación, cuantificación de vivienda), todas ellas documentadas con fuentes fiables (Hoy en día como el INE depende del gobierno y el gobierno no se fundamenta en la verdad, es difícil hacer estimaciones) y estudios académicos.Algunas fuentes: uvadoc.uva+2​

Conclusiones: centros de gravedad (4 párrafos)

En primer lugar, la crisis habitacional actual revela un desajuste profundo entre la estructura productiva del sector vivienda y las necesidades reales de la población, visible en el déficit de más de medio millón de viviendas nuevas frente a los hogares creados y en la fuerte subida de los precios del alquiler. Este desajuste indica un fallo en la ordenación de los bienes temporales al bien común, porque la vivienda, siendo un bien necesario, no queda sometida de manera excesiva a la satisfacción ordenada de las necesidades básicas.reformadevivienda+2​

En segundo lugar, la combinación de baja natalidad, envejecimiento, invasión, inmigración intensa y movilidad laboral genera una presión sobre determinados mercados inmobiliarios. Hay que ordenar los recursos de modo que los más vulnerables (jóvenes, familias, pobres) no queden excluidos de un bien necesario para llevar una vida digna. wikipedia+2​

En tercer lugar, la insuficiente provisión de vivienda asequible, unida a un marco fiscal asfixiante y excesivamente regulado que en ocasiones desincentiva la inversión ordenada y la puesta en alquiler estable, configura un entorno muy complicado de acceso a la vivienda. La propiedad privada es legítima, pero su uso está moralmente ordenado a la utilidad común; por ello, resulta criticable un sistema donde grandes segmentos de población quedan estructuralmente fuera del acceso a la propiedad y se ven forzados a retrasar la emancipación o a vivir en condiciones precarias.– reformadevivienda+2​

Por último, un enfoque adecuado invita a orientar las soluciones hacia reformas que favorezcan la estabilidad familiar, la natalidad, el incremento real de vivienda asequible, y una planificación urbana que tenga en cuenta a Dios y la dignidad de las personas y no solo la rentabilidad económica. Esto implica políticas de largo plazo, coherentes demográficamente. – inmodiario+2

ALGUNAS FUENTES.​