El marco normativo español sobre vivienda, centrado en el problema de la ocupación, revela tensiones entre protecciones al inquilino y desincentivos a la oferta que agravan usurpaciones y vacancia por el miedo de los inversores. – Artículos relacionados: reinmocan
Centro de gravedad 1: Ley de Vivienda 2023 y caída de oferta. La Ley 12/2023 declaró zonas tensionadas en Cataluña y Vascongadas, limitando subidas de alquiler al 2-3% anual, pero provocó una reducción de más de 120.000 viviendas en oferta residencial entre 2022-2024 (de 855.518 a 734.662 inmuebles), con caídas del 50% en Vizcaya y Barcelona desviándose a alquiler temporal o vacancia. Esto elevó precios un 26,5% y multiplicó demandantes por 3-5 veces. Fuentes de algunos datos: Artículos relacionados: cincodias.elpais+3
Centro de gravedad 2: comparación con otros países. Austria (25%) mantienen alquileres al 25-30% de renta media mediante parques públicos amplios y regulaciones flexibles, vs. España (17% alquiler, 40% esfuerzo medio). El gobierno actual generar escasez y exceso de llegadas que fomenta ocupaciones, esto es un desorden (16.426 casos 2024). Artículos relacionados: inmodiario+3
FUENTES
- https://www.reinmocan.es/ley-de-vivienda-2023-luces-sombras-y-consecuencias-reales-en-el-mercado-inmobiliario
- https://cincodias.elpais.com/legal/2024-04-19/la-ley-de-vivienda-un-ano-despues-efectos-economicos-y-judiciales.html
- https://www.gentile.law/cinco-aspectos-nueva-ley-de-vivienda-espa%C3%B1a/
- https://observatoriodelalquiler.org/dos-anos-de-la-ley-de-vivienda-la-oferta-se-reduce-en-mas-de-120-000-inmuebles/
- https://www.ecija.com/actualidad-insights/impacto-en-el-mercado-inmobiliario-privado-de-la-ley-12-2023-de-24-de-mayo-por-el-derecho-a-la-vivienda/
- https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/05/24/817328-la-ley-de-vivienda-un-ano-despues-la-oferta-cae-a-minimos-y-los-precios-suben-a
- https://observatoriodelalquiler.org/dos-anos-de-la-ley-de-vivienda-la-oferta-se-reduce-en-mas-de-120-000-viviendas-con-mas-de-100-inquilinos-compitiendo-por-cada-inmueble/
- https://www.arrenta.es/blog/mercado-legislacion/puntos-clave-nueva-ley-vivienda/
- https://eapc-rcdp.blog.gencat.cat/2023/05/31/analisis-de-la-ley-12-2023-de-24-de-mayo-por-el-derecho-a-la-vivienda-susana-eva-franco-escobar/
- https://revistas.cef.udima.es/index.php/RCyT/article/view/24347
- https://inmodiario.com/161/84400/crisis-habitacional-en-espana-y-su-impacto-estructural-en-el-acceso-a-la-vivienda/
- https://metropoli.io/crisis-vivienda-espana-consecuencias/
Director proyecto Con San Pelayo.
— Luis Gonzaga Palomar Morán
